オーナー様の「安心」と
「手残り」を 一番に考えた
の賃貸管理
～DX管理・視覚戦略・損失防衛による次世代の資産運用～
お客様の「いちばん」を考えます。
弊社は1990年の創業以来、35年以上にわたり多くのオーナー様と歩みを共にしてまいりました。
その中で私たちが一貫して掲げ続けている理念、それは「お客様の『いちばん』を考える」ということです。
世の中には数多くの賃貸管理会社があり、提示される条件や手数料も多種多様です。
しかし、目先の安さだけで会社を選んだ結果、「空室が長期化して大きな損失が出た」「家賃の値下げ提案ばかりで手残りが減ってしまった」と後悔されるオーナー様を、私たちは数多く見てきました。
私たちが考える「いちばん」とは、口先だけの綺麗事ではございません。
オーナー様の立場に徹底的に立ち、「いま、オーナー様にとって何が最も利益（実利）になるのか」をロジカルに検証し、結果で応えることです。
単なる事務手続きの代行業者ではなく、オーナー様と同じ目線で並走する確かな経営パートナーであることをお約束いたします。
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1画面上の「第一印象」が成約率を分ける ｜ デジタル募集時代に求められる視覚戦略
インターネットやスマートフォンでの物件探しが標準となった現在の賃貸市場では、画面上に表示される写真がすべてを決定します。ポータルサイト上で無数に競合物件が並ぶなか、暗く狭い印象を与える不鮮明な写真のままでは、詳細ページへアクセスされる前に、入居検討者の選択肢から自動的に除外されてしまいます。
2現地を見ずに即決を呼び込む「最先端VR内見＆ステージング戦略」
退去後の「家賃収入が途絶える空白期間」を極限まで圧縮する、高精度VR募集システム
通常なら内見ができない「現入居者様の退去までの期間」や、遠方・多忙で現地に足を運べない検討者様に対しても、オンライン上で 360度リアルタイムな内見空間を提供します。退去工事が完了するのを待つことなく、居住中の段階から次の入居予約（先行成約）を促すことで、収益の機会損失を最小限に抑える効率的なリーシングを実現します。
［実際のVR内見：画面を動かして360度ご覧いただけます］
何もない空室に「理想の暮らし」を描くバーチャルホームステージング
最新の3D-CGモデリング技術により、何もない空室に、お洒落な家具やインテリアを配置した新生活イメージをワンタップで瞬時に投影。入居後の具体的なコーディネートを鮮明に伝えることで、他社の凡庸な空室写真に対して圧倒的な差別化を図り、反響率と成約スピードを爆発的に高めます。
※別途有償対応
［実際のVR内見：画面を動かして360度ご覧いただけます］
3テクノロジーがもたらす透明で強固な資産管理体制
金融機関基準のビッグデータを用いた高精度「AI賃料査定」
物件管理はアプリで完結。専用アプリ「WealthPark」
従来の管理会社との電話・FAXによる煩雑な確認作業は一切不要です。
収支明細の確認、原状回復の修繕判断、入居申込の迅速なオンライン承諾まで全てスマートフォン上で完結。
物件の収支状況の透明性を担保し、オーナー様の手間を徹底的に削減します。
4創業35年以上の実績に裏付けされた「客付けノウハウ」
客付けノウハウ
弊社では単に仲介業者へ情報を流すだけでなく、自社で入居者様を募集する創業35年以上の歴史で培った、独自の強力な客付けノウハウがございます。
弊社ルートでお申し込みいただいた入居者様は「仲介手数料無料」。初期費用を少しでも抑えたい潜在顧客への強力な武器になります。
大手社宅代合会社との提携により、閑散期でも安定した入居者確保が可能です。
SUUMO一元管理により、仲介会社の「広告料が高い物件」への潜在顧客の誘導を阻止します。
⚠️ 注意仲介会社任せ（待ち）に潜む構造的なリスク
従来の賃貸管理の多くは、他の仲介会社からの紹介を待つ「待ちの管理」に終始しがちです。しかし不動産仲介の現場では、オーナー様の物件が魅力的であるにもかかわらず、営業担当者の売上目標やインセンティブ（広告料・ADの大小など）の都合が優先され、物件紹介を“意図的に後回しにされる”事態が頻繁に見受けられます。
「紹介すれば確実に決まるが、より広告料の高い他社物件を先に決めたい」という仲介側の営業判断が働くためです。また、「待ちの管理」しかできない会社は、空室を埋めるためにオーナー様へさらなる広告料の増額や、不必要な家賃の値下げを提案するしか選択肢がありません。意これはオーナー様にとって大きな不利益です。
5機会損失をゼロにして客付けを最速にする 「空室通電サービス」
賃貸不動産の実務において、多くの管理会社が見落としているのが退去直後の「空室通電」です。
実は、多くの管理会社では、この空室時の通電を「手続きが面倒だから」と後回しにして、電気が点かないまま放置されている物件が驚くほどたくさんあります。
なぜなら従来のやり方では、退去のたびに電力会社へ一軒一軒電話をして通電や廃止の手続きをしなければならず、手間がかかるからです。忙しい管理会社ほどこれが負担になり、通電を止めたままにしてしまうのが業界のリアルな裏事情です。
機会損失をゼロにして客付けを最速にする「空室通電サービス」
■ 次の入居者様が決まるまでの電気代が【完全無料】
弊社に管理をお任せいただいている物件を対象に、空室期間中の電気代を無料にいたします。弊社と提携会社との業務提携により実現した仕組みのため、オーナー様に毎月の電気代の支払いや、振込手数料が発生することはありません。
■ ネットで一発開通。手続きを絶対に後回しにしません
従来の電話手続きとは異なり、弊社ではインターネット経由でシステマチックに即時開通・廃止の手続きを行います。そのため、「忙しいから後回し」という実務の遅れが発生せず、退去後すぐに次の内見のための通電環境が100%整います。
■ いつでも快適・明るいお部屋で、客付けスピードを最大化
電気代や支払いの手間を気にせず、内見時にエアコンを効かせて明るい照明で物件の良さをアピールできるため、他社の「電気が点かない暗くて暑い部屋」に対して圧倒的な差をつけることができます。オーナー様の小さなお財布の痛みを守りながら、最速で次の家賃収入を取り戻すための強固な仕組みです。
※一括受電方式を採用している分譲マンションや建物全体で電力会社の指定・制限がある等、物件の構造上の理由により当サービスをご提供できない場合がございます。
※一般媒介（他社でも同時に募集）による賃貸募集条件の物件は対象外となりますので、何卒ご了承下さい。
6高齢化社会のリスクを「安定経営の要素」に変える独自の損失防衛システム
今後の賃貸経営において、拡大を続ける単身高齢者ニーズへの対応は、高い稼働率を維持するための重要なテーマです。
孤独死リスクを過度に恐れて高齢者というだけで一律にお断りをしてしまうのは、自ら市場を狭め、空室期間を長期化させる要因にも端を発し得ます。
大切なのは先回りで「万が一の事態に備える仕組み」を整えておくことです。
単身高齢者ニーズは今後も拡大
高い入居率を維持するための重要なテーマです。
高齢者というだけの一律拒否はリスク
市場を狭め、空室期間の長期化につながります。
先回りで「備える仕組み」を整えることが重要
万が一の事態に備え、オーナー様の安心と安定経営へ。
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MEIKOライフサポートPLUS（入居者様向けオプション）
入居者様のプライバシーや生活リズムに配慮しつつ、日常の電気使用量やセンサーでシステムが24時間自動で見守ります。
普段と異なる異常なパターンを検知した場合は、即座に指定の緊急連絡先へアラート通知メールを自動配信。
ストレスの少ない先進の見守りを実現します。
全国賃貸住宅新聞をはじめ、専門メディアが先進的取り組みとして報道
▼ 全国賃貸住宅新聞での掲載紙面
▼ 「管理業務アップデート会議」での配信の様子
7「家賃自動減額リスク」への24時間防衛体制（プロコール24）
オーナー様は2020年の民法改正で新しくなった「賃料減額」のルールを正しくご存じでしょうか？
以前は「設備が壊れたら、入居者様と話し合って家賃を少し引くかどうか決める」というスタンス試みでも通用していました。しかし現在の法律では、お部屋の設備が使えなくなった場合、入居者様からの請求がなくても『使えなくなった期間に応じて、当然に（自動的に）家賃が減額される』という非常に厳しいルールに変わっています。※民法第611条（賃借物の一部滅失等による賃料的減額等）
2020年の民法改正（※民法第611条）により、お部屋の設備が使えなくなった場合、入居者様からの請求がなくても『使えなくなった期間に応じて、当然に（自動的に）家賃が減額される』という非常に厳しいルールに変わっています。
24時間365日、即座に現地へ急行する「プロコール24」
■ 深夜・早朝、管理会社の定休日でも専門スタッフが受付
設備トラブルは、なぜか夜中や管理会社の休日に限って起こるものです。弊社では、いつどんな時に不具合が起きても、専門スタッフがすぐにチャットや電話で一次対応を行う「MEIKOライフサポート倶楽部・プロコール24」を完備しています。
■ 技術者が現場へ直接急行し、その場で応急処置を完了
鍵の紛失、給湯器の故障によるお湯の停止、トイレの詰まりなど、放置すると生活が成り立たなくなる緊急事態には、夜間であっても専門の技術者がすぐに現地へ急行。迅速に応急処置や修理を行い、「部屋が使えない期間」を最小限に抑え込みます。
■ 法的リスクからオーナー様を徹底防衛
スピード解決によって「賃料減額」に該当するリスクを未然に防ぐとともに、入居者様に最高の安心感を提供して長期入居を促します。もちろん、オーナー様自身が夜中や休日に緊急対応の矢面に立たされる心配も一切ありません。
8 女性だけの専門チームが、空室の価値を最大化します
MEIKOグループでは、全員女性の専門チームによるきめ細やかな目線で、定期清掃や入居前チェック、内装の仕上がり確認を徹底実施しています。 入居者様の一歩進んだ視点に立ち、気になるポイントを細部まで徹底的にチェック。早期の客付けを実現するとともに、入居者様の不安や不満の原因を事前に解消して入居後のクレームを未然に防止し、 オーナー様の大切な賃貸資産の収益を最大化へと導きます。
女性目線の徹底チェックが生む効果
早期客付けの実現
第一印象を向上させ、内見から申し込みまでをスムーズに。
入居後クレームの防止
入居者様の不安や不満の原因を事前に解消します。
オーナー様の収益最大化
空室期間の短縮と安定した賃貸経営に貢献します。
9急な高額修繕コストも手厚くカバー！定額制設備安心サポート
築年数の経過に伴うエアコンや給湯器等の突発的な故障、それに伴う予想外の出費リスクを軽減する, 画期的な定額オプションをご用意いたしました。
毎月の管理手数料に一定額のサポート料をプラスしていただくことで、契約期間中に対象設備（エアコン・給湯器等）の交換が発生した場合、規定に基づき交換費用を弊社が負担いたします。
不動産経営における不確定要素である修繕コストを平準化し、計画的な資産運用をサポートします。
設備交換サポートシステム
～対象の設備が壊れた際の交換コストを、期間中規定に沿ってカバーいたします～
※損害保険利用が優先となりますので、当該物件への損害保険加入をされている方もしくは加入していただけることが条件となります。
※当サービスのご加入にあたり、別途、初回登録に関わる諸事務手数料が発生いたします。
※住戸の専有床面積が30平米を超える広めのお部屋につきましては、1平米ごとに110円（税込）の保証費用が追加加算となります。
10お部屋に関わる全実務を包括トータルサポート
賃賃管理サポートシステムの主な条件一覧表
| 項目 | 管理代行 | マスターリース |
|---|---|---|
| 契約期間 | 3年 | 5年～ |
| 代行手数料 | ７.７％ 下限: 4,400円 ※1戸あたり |
- |
| 借受賃料 | - | 査定下限賃料の70～100％ ※定期的な借受条件の見直し、および借主借主法第32条の規定に基づき、オーナー様との協議・合意の上で借受賃料が減額改定となる可能性がございます。 |
| 免責期間 | - | 当初のみ 2ヶ月間 ※空室状態でのお引き受け、または退去予定物件の場合 |
| 賃賃借契約締結 事務手数料 |
賃料1ヶ月分 | - |
| 敷金区分 | 弊社お預かり | 弊社お預かり |
| 賃貸借契約更新料 （借主負担分） |
50％ ※オーナー様と弊社にて折半 |
弊社取得 |
| 中途解約予告 | 6ヶ月前予告 | 原則、解約不可 ※借主借家法第28条の法的規定に基づき、オーナー様側からの解約要請には法的な正当事由が認められる場合に限定されます。 |
※すべて税込表記となります。
■賃貸管理サポートシステムの主な業務
弊社ではオーナー様の代理として、借主募集から入居中の修繕対応、退去立会い、退去後のクリーニングまで、お部屋の管理を全てサポートさせていただいております。
主な業務内容として、以下のようなものがございます。
業務
- 借主の募集（VR活用／内見予約・申込に24時間対応）
- 申込審査
- 申込者との条件交渉
業務
- 賃貸借契約書の作成及び損害保険（借主）等の諸資料作成
- 借主との賃貸借契約締結代行業務（弊社貸主代理）
- 契約金の受領及び送金業務
対応
- 借主からのクレーム対応
- 賃料支払い延滞者への督促回収業務
- ２４時間緊急対応サービス
業務
- 賃貸借契約の更新手続き業務
- 更新賃貸借契約書の作成及び損害保険（借主）等の諸資料作成
- 借主との更新賃貸借契約締結代行業務（弊社貸主代理）
業務
- 借主からの解約受付（賃貸借契約解約）及びオーナー様への退室報告業務
- 借主の退室立会業務
業務
- 原状回復費用（リフォーム）の見積もり及びご提案
- 原状回復費用の折衝（借主に故意過失があれば請求交渉）
- リフォーム工業務
⚖️ 管理変更に関する「よくあるご質問」
Q 現在の管理会社への解約手続きや、入居者への連絡・移行実務はどうすればいいですか？
A. オーナー様には解約通知（お電話等）を一本入れていただくだけ。その後の煩雑な実務・引き継ぎはすべて弊社が代行いたします。
現在の管理会社様への解約のご意思の通知（お電話や書面送付など）のみ、契約の原則に則りオーナー様ご自身にお願いしておりますが、その後に発生する「敷金の精算」「賃貸借契約書や鍵の引き継ぎ」「入居者様への家賃送金先変更のご案内状送付」といった一切の面倒な移行実務・業者間交渉は、すべて明光トレーディングが完全無料で代行いたします。オーナー様の手間を最小限に抑え、スムーズに管理体制をアップデートいたします。
Q まだ管理変更するか決めていませんが、空室対策のセカンドオピニオンとして相談だけでも可能ですか？
A. もちろん大歓迎です。現在の募集状況に対する診断・アドバイスのみでも承ります。
「今の管理会社で媒介条件をどう見直すべきか」「ネット掲載の写真にどんな問題があるか」など、創業35年以上の客付けノウハウとAIビッグデータを用いて客観的に診断いたします。相談したからといって弊社と管理契約を結ぶ必要は一切ございませんので、大切な資産を守るためのセカンドオピニオン窓口としてお気軽にご活用ください。
11会社概要 ｜ 事業内容 ｜ 免許・登録 ｜ 加盟団体一覧
会社概要
| 会社名 | 株式会社 明光トレーディング |
| 代表者 | 代表取締役 会長（兼 CEO）松木 正一郎 |
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4-17-3 |
| 設立 | 平成2年7月 |
| 資本金 | 1億円 |
事業内容
- マンションの企画・仕入開発（新築・中古）
- 不動産売買事業（販売・仲介実務）
- 不動産賃貸管理および管理代行業務
- 総合不動産管理・相続支援・資産活用コンサルティング
- 内装・施工・リフォーム・リノベーション事業
- 不動産投資クラウドファンディング事業
免許・登録
宅地建物取引業 東京都知事（8）第60227号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第000289号
不動産投資顧問業 一般－第1286号
不動産特定共同事業 東京都知事 第119号
加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会
公益社団法人 不動産保証協会
一般社団法人 全国住宅産業協会
特定非営利活動法人 日本FP協会
1990年の設立以来、弊社は常にオーナー様にとっての利益を追求し続け、35年以上の長きにわたる賃貸管理の実績と信頼を積み重ねてまいりました。今後も『選ばれる会社』であり続けるため、お客様の長期にわたる安定した賃貸経営をワンストップ体制でサポートさせていただきます。
管理体制や空室対策に関する個別専門相談窓口
現在の管理会社様へのご不満、なかなか埋まらない空室の募集対策、将来の突発的な修繕コストのご不安など、どんな些細なことでもMEIKOグループの専門チームが良きパートナーとして誠実にお話を伺います。
⚠️ 無理な勧誘や強引な営業は一切いたしません。どうぞご安心ください。
